Видео: Нийтлэг төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ?
2024 Зохиолч: Evan Mansfield | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:46
Нийтлэг хураамж байна тооцоолсон condo нэгж тус бүрийн “хувь” авч нийтлэг ашиг сонирхол” гэж тооцож, энэ тоог барилгын нийт ашиглалтын зардалд үржүүлнэ. -ийн хувь нийтлэг ашиг сонирхол нь кондо нэгжийн квадрат метр талбай болон тухайн барилга доторх нэгжийн байршлаас ихээхэн хамаардаг.
Үүний дагуу нийтлэг хураамжууд юу вэ?
Нийтлэг хураамж Барилгад байгаа тохижилт, үйлчилгээний нийт зардлыг нөхөхөд зориулагдсан болно. Үүнд менежментийн төлбөр, үйл ажиллагааны зардал, тохижилт, ажилчдын цалин багтаж болно. Энэ нь татварыг оруулаагүй болно, учир нь кондомын өмчлөгчид хоршооны өмчлөгчөөс ялгаатай нь өөрсдийн тодорхой нэгжийн татварын төлбөрийг тусад нь авдаг.
Мөн засвар үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн тооцдогийг мэдэх үү? Таны засвар үйлчилгээний төлбөр үнэндээ байна тооцоолсон Корпорац дахь таны хувьцаанд үндэслэн. Үйл ажиллагааны зардал дээр нэмсэн Нөөцийн сангийн шимтгэл нь Нийтлэг зардлын хувь нэмэр (CEC)-тэй тэнцүү байна. Эзэмшигч бүр дараа нь Корпорац дахь эзэмшлийн хувь дээрээ үндэслэн СЕХ-ны тодорхой хувийг төлдөг.
Мөн энгийн элементийн хураамж гэж юу байдгийг мэдэх үү?
А нийтлэг зардал хураамж нь хураамж Нэгж эзэмшигчид нь орон сууцны байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг нийтлэг элементүүд . Нийтлэг элементүүд нь нэгдмэл бус нийтийн өмчлөлийн бүх зүйл юм. Жишээлбэл, машины зогсоол, коридор, үүдний танхим, амралтын газар, цахилгаан шат.
Коопын төлбөрт юу багтдаг вэ?
Хоршоодын хувьд засвар үйлчилгээ хураамж барилгын ашиглалтын зардлыг нөхдөг ба ихэвчлэн орно : Барилга дээрх аливаа үндсэн ипотекийн зээл (болон хүү). Барилгын даатгал. Менежмент хураамж болон цалин (жишээ нь, хаалгач, засвар үйлчилгээ)
Зөвлөмж болгож буй:
Газрын тос, байгалийн хийн ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн хүүг хэрхэн тооцдог вэ?
Ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн аравтын бутархайг тооцоолохдоо дараах томьёог ашиглана уу: (Ашигт малтмалын хүүгийн хувь) удаа (Ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн хувь) = (Ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөрийн аравтын тоо). Жишээ 1: (1/3 x 100% ашигт малтмалын хүү) дахин (1/8 Роялтын хувь) = 1/3 x 1/8 = 1/24 = 0.04166667 RI
SOYD-ийг хэрхэн тооцдог вэ?
Жилийн нийлбэр оронтой тоо (SYD) нь хөрөнгийн элэгдлийг тооцох түргэвчилсэн арга юм. Дараа нь орон бүрийг энэ нийлбэрт хувааж, 1-р жилийн хамгийн их тооноос эхлэн тухайн хөрөнгийн жил бүр элэгдүүлэх ёстой хувийг тодорхойлно
Хөрөнгийн түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ?
Хөрөнгийн түрээс гэдэг нь түрээслэгч нь үндсэн хөрөнгийг эзэмшдэг мэтээр бүртгэдэг түрээс юм. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээсийн хөрөнгийн өмчлөх эрх түрээслэгч рүү шилжих; эсвэл. Түрээсийн хамгийн бага төлбөрийн өнөөгийн үнэ цэнэ нь түрээсийн эхэн үеийн хөрөнгийн бодит үнэ цэнийн дор хаяж 90%-тай тэнцүү байна
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хорогдлыг хэрхэн тооцдог вэ?
Ипотекийн зээл нь биет хөрөнгө биш тул та үүнийг хорогдуулах эрхтэй. Зээлийг хорогдуулахын тулд хаалтын зардлыг зээлийн нөхцлөөр хэдэн жилээр хувааж, энэ дүнг жилийн суутгал болгон нэхэмжлэх хэрэгтэй
Гэрээний төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ?
Гэрээний зээлийн гэрээний жилийн тоог 12-оор үржүүлнэ. Жишээлбэл, 30 жилийн хугацаатай гэрээ байгуулахын тулд 30-ыг 12-оор үржүүлнэ (энэ нь 360-тай тэнцүү буюу гэрээний хугацаанд төлөх төлбөрийн тоотой тэнцүү). )