Видео: Бизнес худалдаж авахдаа түрээсийн үнэ юу гэсэн үг вэ?
2024 Зохиолч: Evan Mansfield | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:46
А түрээс гэдэг таны түрээслэх орон зайн хууль ёсны нэр томъёо. Барилгатай газар түрээсэлж байгаа ч бай, өөрийн гэсэн ч бай бизнес бол оффисын барилгын давхрын тодорхой хэсгийг эзэлдэг бол та түрээс . Бизнесүүд уян хатан байдал зэрэг олон шалтгааны улмаас түрээслэхийг сонгох, зардал болон татварын хөнгөлөлт.
Эндээс түрээсийн үнэ гэж юу вэ?
Худалдан авахдаа түрээс , та барилга эзэмшдэг, гэхдээ зөвхөн түрээслэх газрыг үнэ төлбөргүй эзэмшигчээс (эсвэл түрээслэгчээс) тодорхой хугацаанд авах бөгөөд тухайн газар дээр жил бүр газрын түрээс, магадгүй үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой. Худалдан авах түрээс төвөгтэй, өндөр өртөгтэй бизнес байж болно.
Үүний нэгэн адил түрээсийн болон үнэгүй өмчийн бизнесийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ? Түрээсийн өмч : Үл хөдлөх хөрөнгө (ихэвчлэн орон сууц) -ийг тодорхой хугацаагаар өмчлөх арга, харин түүний оршин суугаа газраа биш. Түрээсийн хугацаа дуусахад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь үнэгүй эзэмшигчид буцаж ирнэ. Лондонгийн бараг бүх орон сууц байдаг түрээс . Чөлөөт эзэмшил : Байршиж буй эд хөрөнгө, газрыг шууд өмчлөх.
Мөн түрээсийн компанийг хэрхэн үнэлдэг вэ?
Орлогын аргыг ашиглана уу Үнэ цэнэ нь Түрээсийн өмч Хүү Одоог тооцохдоо хөрөнгийн жигнэсэн дундаж өртгийг, мөн хөнгөлөлтийн хувь гэж нэрлэдэг үнэ цэнэ хүчин зүйл. Бэлэг хэрэглээрэй үнэ цэнэ жил бүр зардлын хэмнэлтийг хүчин зүйл болгож, дараа нь бүх жилийн хуримтлалын нийлбэрийг авна.
Та түрээсийн төлбөрийг хэр олон удаа төлдөг вэ?
Түрээс болно ихэвчлэн үйлчилгээний төлбөрийн хугацаа болон огноог өгөх хэр их нь төлбөр байна хугацаатай. Үйлчилгээний төлбөрийн хугацаа ихэвчлэн байдаг жил, гэхдээ төлбөр зургаан сар тутамд эсвэл гурван сар тутамд төлж болно, эсвэл зарим тохиолдолд зардал дууссаны дараа тооцож болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Байшин худалдаж авахдаа байшингийн судалгаа юунд зориулагдсан вэ?
Судалгаа гэж юу вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа гэдэг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг нарийвчлан шалгах явдал юм. Газар хэмжигч үл хөдлөх хөрөнгийг шалгаж, тогтворгүй хана, суулт зэрэг бүтцийн асуудал байгаа эсэхийг хэлж өгнө. Тэд дээвэр эсвэл яндангийн хоолойг засах гэх мэт шаардлагатай томоохон засвар, өөрчлөлтийг онцлон харуулах болно
Байшин худалдаж авахдаа муу хөршийг яаж олох вэ?
Эхлээд эвдрэл, хайхрамжгүй байдлын шинж тэмдгийг хайж олох хэрэгтэй. Худалдан авах боломжоо тойрсон бүх байшингуудыг, мөн гудамжинд болон үл хөдлөх хөрөнгийн ард байрлах байшингуудыг хараарай. Хашаандаа огтлоогүй өвс, хог болон бусад эмх замбараагүй хог хаягдал, хогийн ургамал бүхий цэцгийн мандал зэргийг хайж олоорой. Мөн эргэн тойрныхоо байшин, барилгыг сайтар ажиглаарай
Байшин худалдаж авахдаа заавал барьцаа тавих шаардлагатай юу?
Сайн мэдээ гэвэл та санал тавьж, худалдан авах гэрээ хийхдээ урьдчилгаа төлбөрийг бүхэлд нь гаргах шаардлагагүй, гэхдээ та саналдаа чин сэтгэлээсээ мөнгөний барьцаа оруулах шаардлагатай байж магадгүй юм. Мөн та хаахдаа урьдчилгаа төлбөрийн үлдэгдлийг өгөх ёстой
Байр худалдаж авахдаа тохиролцох үнэ нь юу гэсэн үг вэ?
Хэлэлцээрийн үнэ нь худалдагч ямар ч үед санал авахад бэлэн байгааг харуулж байна. Энэ нь худалдагч тодорхой огноо хүртэлх бүх саналыг хүлээн авах эцсийн хугацаатай худалдаанаас арай өөр юм. Хэлэлцээрээр үнэ нь нээлттэй хугацаа юм. Хэлэлцээрийн үнэ байсан ч удаан хүлээхгүй байх нь ашигтай
Орон сууц худалдаж авахдаа худалдах гэж юу гэсэн үг вэ?
Эзэмшигчээр худалдах буюу FSBO (fizz-bow гэж нэрлэдэг) нь бүртгэлийн төлөөлөгчгүйгээр худалдагчаас шууд зардаг байшин юм. Худалдагчийн давуу тал нь тэрээр орон сууцаа худалдсандаа шимтгэл төлөхгүй, эцсийн тохиролцсон зарах үнийн дүнгийн 3-6 хувийг хэмнэдэг